一、2026年二手房交易税费新规
2026年二手房交易税费新规主要涉及增值税、个人所得税的调整，契税及其他费用基本延续现行政策。买卖双方在实际交易中需根据房屋情况和地方规定具体核算，税费承担方可通过合同协商约定。
自2026年1月1日起，个人销售住房的增值税政策调整为：
1.个人（不含个体工商户中的一般纳税人）出售购买不足2年的住房，按3%的征收率全额缴纳增值税。
2.个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。
需要注意的是，在2026年1月1日前发生但尚未申报缴纳的销售住房行为，若符合新规条件，也可按此公告执行。
1.退税优惠：2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，在1年内在市场重新购买住房的，可享受其出售现住房已缴纳的个人所得税退税优惠。
2.常见征收情况：个税通常由卖方承担，具体分为两类：
•免征情况：满足“满五唯一”条件（即持有满5年且为家庭唯一住房）的，通常免征个税。
•需缴纳情况：不满足免税条件时，征收方式由各地税务机关根据房屋和票据情况选择或要求其中一种：一是按差额的20%征收（计算公式：卖出价-买入价-合理费用）；二是按成交价的1%核定征收。
契税由买方承担，其税率根据家庭持有住房套数和面积确定：
•家庭首套住房：建筑面积≤140㎡，税率为1%；建筑面积＞140㎡，税率为1.5%。
•家庭二套住房：建筑面积≤140㎡，税率为1%；建筑面积＞140㎡，税率为2%。
1.不动产登记费：住宅类常见为80元/套，由买方承担。
2.交易手续费/服务费：此项费用不同城市差异较大，通常按建筑面积收取。
3.抵押登记费：若交易涉及银行贷款，需办理抵押登记，费用常见为80元/套左右，具体依当地规定执行。
在交易实践中，虽然通行做法是买方承担契税、登记费等，卖方承担增值税（如不满2年）和个税（如不满足免税），但卖方常将预期承担的税费成本计入房屋报价，最终实际税负可能通过房价转由买方承担。因此，签订合同时明确税费分担条款至关重要。
二、2026年7月底8月初财税制度
1、 2026年7月底至8月初财税制度核心变化包括申报期限调整、全电发票强制落地、消费税政策优化及小规模纳税人税负降低等，企业需重点关注系统升级与业务合规。
2、一、申报纳税期限根据国家税务总局通知，2026年7月申报纳税期限截至7月15日，8月申报纳税期限截至8月15日，均无顺延调整。若8月遇特殊情况需调整期限，需提前向税务机关备案。企业需严格按期完成申报，避免逾期产生滞纳金或信用风险。
3、二、核心财税政策变化全电发票强制推行自2026年7月1日起，全国范围内强制使用全电发票，纸质增值税专用发票全面停用。企业需在6月30日前完成税控设备注销、电子发票服务平台升级及人员培训，否则将无法开具发票，影响业务正常开展。
4、超豪华小汽车范围扩大：自2025年7月20日起，零售价格90万元（不含增值税）及以上的车型纳入消费税征收范围（原为130万元），并覆盖新能源车型（如纯电动、燃料电池车）。
5、二手交易免税：销售二手超豪华小汽车免征消费税，降低二手车流通成本。企业需重新评估车型定价策略及税务成本。
6、小规模纳税人税负优化优惠政策延续至2027年底，征收率统一降至3%（原5%档次取消），适用业务包括出租不动产、劳务派遣等。小微企业及个体工商户的增值税负担进一步减轻，需及时调整财务核算与报价体系。
7、视同销售范围缩减仅保留委托代销、内部资金拆借等3类视同销售情形，买赠活动（如“买一送一”）不再视同销售，促销成本可降低12%-15%。企业需重新设计促销方案，优化税务筹划。
8、三、企业应对建议7月前：完成全电发票系统升级，测试开票流程，确保业务连续性。8月申报期：重点关注消费税申报，核对超豪华小汽车销售数据，避免漏报或错报。长期规划：梳理业务适用税率，优化促销方案（如利用买赠免税政策），提前测算税负变化，调整定价策略。以上政策依据国家税务总局通知及2026年新政解读，企业需密切关注后续细则，确保合规经营。