一、高盛***2027年前房价再跌高位***经营贷***的人急了***
高盛预测中国房地产价格将持续下跌至2027年，跌幅或达40%，这一预测引发市场广泛关注，尤其是高位“经营贷”业主的担忧加剧。
高盛预测的核心内容时间跨度：高盛预测中国房地产价格将在2025年末持续走低，2027年跌至谷底，随后在2028-2029年实现最终稳定。
跌幅预期：从当前水平再跌40%才触及底部，这一预测基于对美国和日本房价调整周期的比较分析，但需注意中国房地产市场的政策导向特性。市场反应：2024年新政未能阻止房价下滑，2025-2027年持续下跌的预期使经营贷业主恐慌情绪加剧。经营贷业主的困境与风险续贷压力：许多经营贷业主在2021年房价高点时入场，贷款期限多为3年。当前房价已下跌3年，续贷时需补足差价或支付高额成本，若房价再跌20%-40%，断供风险显著上升。债务优化需求：业主需将短期经营贷转换为长期贷款，或通过信贷、亲友借款填补资金缺口，以避免因房价下跌导致抵押物价值不足而引发的财务危机。高盛预测的依据与争议国际经验对比：高盛引用美国和日本的房价调整周期作为参考，但中国房地产市场的政策干预力度远超市场主导的国家，因此预测准确性存疑。人口因素影响：中国面临生育率下降和人口老龄化的双重挑战，长期来看，住房需求尤其是大面积住宅需求将减弱，这可能支撑高盛的预测逻辑。区域分化：一线城市（如深圳）因人口持续流入和土地资源稀缺，房价表现可能优于二三线城市。例如，深圳市常住人口达1779.01万人，较上年末增加12.83万人，而深圳有产权的房源仅约200多万套，供需矛盾突出。未来房价走势的多元观点全国性下跌与区域分化：全国层面：部分观点认为，除一线城市外，二三线城市房价可能长期阴跌，十年内难以回升。
一线城市：深圳等一线城市因人口流入和土地供应有限，房价可能更具韧性，甚至局部区域已出现银行上调评估价的现象。
跌幅争议：有观点认为，未来三年房价再跌40%的可能性较低，需结合具体城市和片区分析，而非一概而论。应对策略与建议购房者：保持理性：避免被短期市场波动影响决策，关注长期人口和政策趋势。
优化债务：将短期高风险贷款转换为长期稳定贷款，降低断供风险。
经营贷业主：现金流管理：提前准备充足现金流，应对续贷时的差价补足需求。
信贷结构调整：优先选择国有大行等优质信贷渠道，延长贷款期限以分散风险。
投资者：聚焦一线城市：在人口流入和土地稀缺的城市布局核心资产，规避二三线城市长期阴跌风险。
关注政策信号：密切跟踪房地产调控政策变化，及时调整投资策略。
结论高盛的预测虽引发市场恐慌，但其依据的国际经验在中国可能因政策干预而失效。中国房地产市场的未来走势将呈现显著的区域分化，一线城市因人口和土地因素可能更具韧性，而二三线城市则面临长期调整压力。经营贷业主需通过债务优化和现金流管理降低风险，购房者则应保持理性，避免盲目跟风。最终，人口结构变化和政策导向将是决定中国房地产市场长期格局的关键因素。
二、2026年关于小贷公司的新规定
1、 2026年关于小贷公司的新规定主要包括贷款利率限制、贷款息费明示、属地管理、禁止违规行为以及联合贷款出资比例调整等方面。
2、一、贷款利率与综合融资成本限制央行与金融监管总局联合发布《小额贷款公司综合融资成本管理工作指引》，明确要求小贷公司新发放贷款的综合融资成本不得超过年化24%。同时设定长期目标，原则上最晚于2027年底前，将综合融资成本压降至1年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍以内。这一规定旨在降低借款人融资成本，遏制高利贷现象，推动行业健康发展。
3、二、贷款息费明示要求小贷机构在签订贷款合同前，必须向借款人全面明示综合融资成本，包括所有息费折算成年化利率后的具体数值，以及收费项目、标准及主体。除已明示的息费外，禁止收取任何其他形式的利息或费用。此举旨在保障借款人知情权，避免隐性收费损害消费者权益。
4、三、属地管理与封堵“空壳”“炒壳”地方金融管理局对小贷公司实行属地管理、分级负责，严禁通过变更控股股东、实际控制人或迁址等方式变相新设机构。对“失联”“空壳”或严重违规经营的公司，省地方金融局需向社会公示，公示期满无异议的，引导其办理名称、经营范围变更或注销登记。这一措施旨在清理行业乱象，防止无资质主体通过“壳公司”规避监管。
5、四、禁止违规行为小贷公司被明确禁止以下行为：
6、出租、出借牌照或为无资质主体提供通道；协助无资质主体备案金融属性App或小程序；向无资质主体转让信贷资产（不良资产除外）。这些规定旨在防范金融风险外溢，确保业务合规性。五、联合贷款出资比例调整小贷公司与商业银行联合发放网络贷款时，单笔出资比例不得低于30%。这一调整旨在强化小贷公司风险承担能力，避免其通过低比例出资规避监管责任，促进联合贷款业务稳健发展。